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南山小区外墙砖脱落伤人
2018-9-11 14:47:47
花园城三期位于蛇口最中心最成熟的公园路区域和工业八路的交会处,由深圳招商房地产有限公司开发建设,分别于2004年12月和2006年12月竣工。目前,该小区房价已经突破10万,是那一片区内最为知名的小区之一。该小区在建设之初,外墙的装修采用了当时常见的饰面砖材料。“在夕阳的映衬下,红艳艳的,很是大气。”一位小区居民说。
深圳常年高温多雨。在高温潮湿的环境下,十多年过去,花园城三期的外墙饰面砖开始掉落。这成了小区居民们的“梦魇”,“时常担心砖块会砸到自己”。为了防患未然,很多小区业主甚至让小孩戴着头盔出门。
在花园城三期小区内,从高处坠落的墙砖残骸随处可见。为了防止砸到人,小区内设立了各种各样的提示牌,“建筑外墙可能随时掉砖”,提醒路过行人不要靠近或绕道。即便是很多还未掉砖的墙面,也能看到明显的空鼓。
外墙墙砖的脱落,给花园城三期居民带来的不只是空中的危险。小区业委会主任刘女士介绍,由于外墙砖掉落,防水层被破坏,很多业主家中出现了渗水的状况。据统计,目前已经有70多家。

南山区招商街道花园城三期的小区业主们人心惶惶,很是担心在某一个时间点,楼体外墙饰面砖会掉落下来,砸到人。为了防患未然,很多小区业主甚至让小孩戴着头盔出门。

而在9月7日早上,深圳宝安石岩罗租大道日新百货附近,一名正等校车的小女孩被高空掉落物品砸伤,事发原因为居民楼15楼一名老人在清洗瓷砖时瓷砖掉落。事实上,外墙饰面砖脱落并非孤例,相关事件屡现于新闻媒体的报道中。而深圳也曾多次出现过建筑物外墙面砖脱落事故,伤人及纠纷事件不断。
为何外墙砖容易脱落呢?

记者查阅相关论文后发现,造成外墙面砖脱落的因素很多。首要原因是,建筑外墙饰面砖位于整个房屋围护结构最外表面,日晒雨淋、昼夜温差大,热胀冷缩效应明显,加之材料性能随着时间推移逐渐老化,很容易发生空鼓,造成脱落。

如何来解决?不少专家均认为,外墙涂料是目前应对外墙饰面砖空鼓脱落问题较好的办法。然而,在南都记者的调查中发现,实际操作起来有很大的困难。以花园城三期为例,开发商初步预算整个改造费用为990余万元。对应到一般小区,所需费用需上百万。工程资金由谁来出?这成了难题。因此,像花园城三期、十五峯花园二期等采用外墙面砖工艺的小区,掉砖问题依旧悬而未决,小区居民还可能会面临高空坠物伤人的情况。
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